Ежегодно журнал Forbes, славящийся своими
рейтингами, публикует список самых дорогих домов в мире. Для этого
эксперты Forbes изучают списки недвижимости, выставленной на продажу на
всех континентах, и опрашивают риелторов. Для исследования отбираются
только дома и апартаменты, но не включаются многоквартирные дома и
земельные участки.
Итак, согласно рейтингу Forbes, самым дорогим домом
в мире является вилла медиамагната Уильяма Рэндолфа Херста в
Беверли-Хиллз: ее стоимость достигает 165 млн долл. Здесь когда-то
проходили съемки фильма «Крестный отец». На 10 млн долл. меньше стоит
дворец Тима Бликсета, который находится рядом с горнолыжным курортом в
штате Монтана. Замок Бран в Румынии стоит 140 млн долл. Он был построен
в 1212 году; по преданиям он принадлежал графу Владу Третьему,
прототипу Дракулы.
Ранее такие дорогие дома покупали американцы, арабы
и европейцы, но рост состояний в Китае, Индии и России привел к тому,
что представители этих стран также стали активными покупателями в
сегменте самой элитной недвижимости. Так, в этом году в десятку самых
дорогих домов мира вошел и особняк из России. Подмосковное поместье
«Евразия», оцененное в 100 млн долл., разделило шестое место с
особняками Тranquiliti на озере Тахо в США и Waterfront Estate в
Турции. «Евразия» находится в 17 км от МКАД по направлению
Рублево-Успенского шоссе. Общая площадь дома - около 10 тыс. кв. м, а
приусадебного участка земли - 5,4 га. Резиденция включает в себя
просторный хозяйский дом, два дома для гостей и центр отдыха, который
состоит из спортивно-оздоровительного комплекса и дома приемов,
соединенных крытой галереей. В резиденцию также входит здание
администрации (там расположены помещения для службы охраны и
обслуживающего персонала), гараж на три автомобиля для семьи и гостевая
парковка на 20 автомобилей. Сам дом отделан дорогим гранитом и
мрамором, а кровля - золотистой медью, вдоль всего периметра основного
здания проходит открытая галерея, а по второму этажу - обширный балкон.
Естественно, инженерное оснащение дома отвечает всем современным
стандартам и объединено в систему интеллектуального управления домом.
«Евразия» - один из немногих так называемых «умных домов», который сам
умеет включать свет или кондиционер в комнате.
В «Евразии» обширная приусадебная территория,
которую тщательно спланировал французский дизайнер Филиппе Ниеза.
Обитатели усадьбы могут наслаждаться видом на лес, искусственное озеро
и реку, которая берет начало в лесу, поворачивает к фасаду дома и снова
скрывается в чаще. Через реку перекинуты пешеходные мостики, а на
лужайках расположены деревянные беседки. Внутреннее пространство дома
также тщательно продумано. Для создания уюта был привлечен один из
мастеров по фэн-шуй с мировой известностью Гранд мастер Яп Чен Хай.
В каждом из гостевых домиков предусмотрено по нескольку спален, ванных
комнат и гостиных. В спортивно-оздоровительном комплексе весь первый
этаж отведен под огромный бассейн. Отделка комплекса выдержана в
восточном стиле: потолок помещения выполнен в форме купола и украшен
имитацией звездного неба. Кроме того, в «Евразии» построен десяток
различных бань на любой вкус: турецких, финских и русских. Не забыли
создатели и про прочие атрибуты отдыха: в доме приемов имеется большая
ресторанная зона, которая может быть переоборудована под конференц-зал
со сценой, а в подвале - обширный винный погреб. На первом этаже дома
расположен японский дворик с традиционным садом камней, а на втором -
собственный кинотеатр. В общем, дом этот создан для того, чтобы
удовлетворить любые, даже самые изысканные запросы своего владельца.
В Подмосковье есть еще несколько объектов, немногим уступающих
комплексу «Евразия» по стоимости, да и по уровню комфорта. По крайней
мере, пределы класса люкс они явно перешли. Один из них - особняк в
Горках-2 стоимостью 70 млн долл. Другой - четырехэтажный особняк
площадью 1800 кв. м на участке в 1 га в Жуковке: за него запросили 50
млн евро. Есть дома в два раза дешевле этих, но они также не
вписываются в рамки принятой классификации.
Итак, рубеж в 100
миллионов долларов перейден уже и в России (за границей такие цены
давно перестали быть диковинкой). Эксперты рынка недвижимости считают,
что появление столь дорогого дома на отечественном рынке - только
начало и уже в ближайшем будущем появятся другие подобные предложения.
Доля особняков, вилл и имений в самом высоком ценовом сегменте
постоянно увеличивается, растет и спрос на них. И хотя для недвижимости
такого высокого класса еще не существует четких критериев оценки, тем
не менее имеется ряд ключевых моментов. Это: направление, удаленность
от МКАД, концепция поселка, общая площадь, природно-ландшафтные
характеристики местности, уникальная архитектура, высококачественные
строительные материалы, качество инженерных коммуникаций, набор
внутренней инфраструктуры, охрана. Чем выше качество всего
вышеперечисленного, тем выше будет и цена на загородную усадьбу.
